順豐老總王衛216套房產,號稱樓爺,房子半年就升值20多個億,7萬多人按順豐的速度都掙不過房價,聲稱唯一沒有騙過他的就是房產銷售。
在資本力量的推動下,在去年以超40億的凈利潤成為了市場價值超2000億的巨無霸。他的身價也躋身成為中國第四富豪,超越許家印和百度老總李彥宏,而更讓人無比驚訝的是,他的房產擁有216套!在樓市面前,被稱為“樓爺”
全部所擁有的房產套數為216套。共計38.4萬平方米,大多數是以寫字樓為主,在深圳地區就有163套,面積總共占11萬平方米,而這些只是公開數據表明顯示。
從財報上面來看,其中順豐集團總部建筑總面積達1.8w平方米,位于福田區萬基商務大廈。這棟寫字樓單價大概在6w左右一平, 單是這一棟就價值11億人民幣左右。
在其他地區,深圳南山以及寶安區共合計75套住宅,也是主要以寫字樓為主,面積在9w左右平方米,以目前寫字樓售價6w一平米來算的話,市場價值達50億。
結合上述深圳地區總價值就在61億元。而這些房產只占總建筑面積不到30%,在北京以及上海地區也有大量的住宅和寫字樓。
相對于整個順豐集團來說,單單房地產這一投資,就給王衛帶來了百億以上的身價。
真的是越有錢的人越買房,越沒買房的越觀望,買了房的都想再買一套,沒買房的總想著房價什么時候會跌!在中國,越買房的人越有錢,越不買房的人越窮,慢慢的形成了一個真理。按照通貨膨脹的方式來算,投資不動產是一種最好的方式!比投資股票穩定的多的多!
買房的原因有很多,不買房的原因也有很多!
太多人本來看好了一套房子,打算再等等看,房價馬上就應該跌了,結果左等右等發現為什么價格上漲了?上次來看的時候不是這個價格???越等越發現,全款變成了首付,市中心成了郊區。
有機會就抓住,該下手就下手,別等價格漲了再后悔,世界上后悔藥買不到!
“今年不買房,一年又白忙!”
這些都是血淋淋的案例總結出來的經驗。
想當初北京的房價沒有過萬的時候,一套房子首付也就二三十萬。借點錢就買了。
而現在北京沒有幾百萬的首付,如何能買到房子?
像馬云,華為,小米,老干媽,那一個沒有進軍房地產?而你還在等著房價暴跌?這些大佬會做賠錢生意嗎?
最后,在這個人人都覺得房價高的時候,想想這么多年了,房價什么時候崩盤過?會讓他崩嗎?跌巖起伏之中,房價難道不是在穩步漲幅嗎?
成家立業,結婚買房,是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是:當我們經歷這些事的時候,身邊總會有一些朋友站出來,苦口婆心的給出很多“專業意見”。
最后的結局就是握著手里的錢,眼看著房價飛漲 、房貸利率上浮,迎來全款買房,甚至購房資格都沒了。
今天我們不談數據,只看對一般老百姓來講,房價為什么不會下跌的10個理由:看完以后就是借錢你也會立馬買房。
01
中國人必須買房
對于每一個中國人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的,沒房就想娶媳婦,不僅連門兒沒有,就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑,但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。
02
有房者不允許降價
無論在什么地方,沒有哪家開發商敢降價,只要一有風聲說要降價了,前期購買的業主就會來鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下,開發商就是資金出現問題,想大甩賣都不行。
03
銀行不會讓開發商降價
舉個例子,開發商從銀行貸10億來建房,其實只需要5億就能建好,另外的就是開發商凈賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價,銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會允許開發商降價。
04
行業特殊性的影響
近十年來,房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業,整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻,更是解決了數以千萬人的就業問題。
大城市在幾年前,是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者。只要房地產一倒下,影響力非常巨大。
05
城鎮化的推動
中國城市水平只有百分之四十多,而發達國家的平均水平是70%以上,即使經過改革開放30多年發展,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發展潛力,未來還會有數以千萬的人奔向城市,這些進城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道,中國是個農業大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。
06
需求再不斷增長
在如今這種大環境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現。很多人認為這是炒作。其實,日光盤確實是存在的。只要產品真的好,恰好滿足了消費者的需求,就不愁賣不出去。
根據有關部門調查研究發現,一套房子通過在住了七至八年后便會換新房。之所以出現這種現象,是因為經濟快速發展,百姓的享受意識得到加強,住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張,即使你不換,可能也會在城市發展中被新規劃拆遷?,F代社會,指望一套房住幾十年,是很不現實的。這從某個側面,加大剛性需求。
07
投資房產相對安全
對于大部分人來說,投資渠道相對有限。投資股市吧,難以駕馭;再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說,就非常簡單粗暴了,只要有錢,買下來放在那里就行,這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可,即使賣不出去,還能用過來出租。因此,不管是投資還是投機,都在一定程度撐住了房價的下跌。
08
通貨膨脹影響
大家可以回想一下,你小時候的物價與現在的物價相比,已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個同學有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代,房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
09
地價猛漲,催高房價
大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
10
買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌,不少人就會想肯定還會再降,相反要是一漲,很多人就會跟風。
2020年過去一半了,想買房的抓緊機會出手吧,錯過現在這個機會估計又要后悔幾年了。
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